～新築ワンルームマンション投資について～ | 満足のいく不動産売却のお役に立てるよう東京を拠点に多彩な情報を発信するコラム

こんにちわ。

（株）Reve　剱持です。

本日は、新築ワンルームマンション投資についてお話しします。

個人の見解が多くなりますが参考までに。

何故か、携帯電話に新築ワンルームマンションの営業の電話が掛ってきませんか？？

私の所にも定期的に連絡があります。

おそらく、過去に何かのアンケートの類に連絡先の明記したのが原因かと思います。

流石に今はアンケートの類等は書かないようにしております。

さて、新築ワンルームマンションの表面利回りですが大体3％～4％が多いかと思います。

この中から金利（ローンの場合）・諸費用・管理費・修繕積立金・固定資産税がかかかる事を考えると新築ワンルームマンション投資が成り立たないかと思います。

簡単にシュミレーションしてみますと・・・

購入物件が、3,000万円　表面利回り4％　諸費用　300万円（購入金額の10％）

賃料　　　　　　　　　　　月々　100,000円

諸費用（300万÷420月）　 月々　　7,142円

ローン返済（2％　35年）　月々　 99,378円

管理費・修繕費　　　　　  月々　 12,000円

固都税　　　　　　　　　  月々     6,000円

                                                            として

月々のマイナスが　　24,520円　となり　年間では　294,240円のマイナスとなります。

これが35年の場合　-10,298,400円となります。

では、35年後に3,000万円で購入した物件がいくらで売れるのか？？？

場所などによるかと思いますが、仮に購入金額の半分の1,500万円で売れた場合

15,000,000-7,298,760=4,701,600が手残りとなります。

これは、あくまでも35年何も費用が増えない場合です。

さらに家賃保証が90％だと・・・

上記に420万円マイナスになるので、手残りが50万円となります。

あくまでも簡単なシュミレーションですのでもっと手残りがあったり、さらに悪化したりする場合も考えられます。

35年で上記の結果になるなら、他に投資した方がどれほど安全で資産が増えるかお判りになるかと思います。

個人の見解となりますが4％の利回りなら、不動産のプロとして購入しませんしおすすめいたしません。

新築ワンルームマンションは闇が深いです・・・